Règles d'urbanisme pour les Habitats Légers de Loisir (HLL) en 2025
Les Habitats Légers de Loisir (HLL) continuent de séduire en 2025, que ce soit pour des projets personnels ou dans le cadre d’activités touristiques.
Confortables, écologiques et modulables, ils répondent à une demande croissante pour des modes de vie plus simples, plus proches de la nature.
Cependant, leur installation ne s’improvise pas. Qu’on soit particulier ou professionnel, il est essentiel de connaître les règles d’urbanisme en vigueur afin d’éviter les erreurs et de faire les bons choix.
Ce guide vous résume l’essentiel de la réglementation HLL 2025, de manière claire, fiable et adaptée à votre profil.
QU’EST-CE QU’UN HABITAT LÉGER DE LOISIR (HLL)
Un HLL ( défini par l’article R.111-37 du Code de l’urbanisme ) est une construction démontable ou transportable, destinée à une occupation temporaire ou saisonnière .
Il peut prendre la forme d’un chalet en bois, d’une tiny house, d’une yourte ou encore d’un mobil-home. Ce type d’habitat est généralement installé sur des terrains de loisirs, dans des campings ou des villages vacances. Sa particularité ? Il ne peut pas être utilisé comme résidence principale. Son usage est donc strictement encadré.
Pour les particuliers : ce qu’il faut savoir
Où peut-on installer un Hll ?
Zones constructibles : vous pouvez généralement installer un HLL avec une déclaration préalable si la surface est inférieure à 40 m². Au-delà, un permis de construire est requis.
Zones agricoles ou naturelles : l’installation est en principe interdite, sauf dérogation exceptionnelle.
Terrains non viabilisés : attention, il peut être nécessaire d’installer un assainissement autonome ou de prévoir un raccordement à l’eau et à l’électricité.
Quelles sont les démarches en 2025 ?
Pour un HLL de moins de 20 m² : aucune autorisation dans certains cas si l’installation est temporaire.
Entre 20 m² et 40 m² : une déclaration préalable de travaux est à faire en mairie.
Plus de 40 m² : un permis de construire est obligatoire.
Durée d’installation autorisée
En général, un HLL peut être installé pour une période de 3 mois maximum sur un terrain non constructible (ou 15 jours dans certains cas). Pour rester au-delà de cette durée, vous devez faire une demande spécifique auprès de la mairie.
Pour les professionnels du tourisme
Vous êtes gérant de camping, d’un parc résidentiel ou d’un village de vacances ? Voici ce que dit la loi :
Où implanter des HLL ?
Les HLL peuvent être installés légalement dans :
Les campings classés,
Les parcs résidentiels de loisirs (PRL),
Les villages vacances.
Quelles obligations respecter ?
Se conformer au Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou à la carte communale.
Ne pas dépasser le nombre maximal d’HLL autorisé par hectare (souvent 35 à 45 HLL/ha).
Garantir l’accessibilité, la sécurité et l’intégration paysagère.
Obtenir un permis d’aménager si vous créez un nouveau site ou modifiez l’aménagement d’un terrain existant.
Une solution durable
En 2025 les HLL sont parfaitement adaptés aux nouvelles attentes du secteur touristique : hébergement écoresponsable, confort, respect de l’environnement, modularité… Ils s’inscrivent dans les tendances du slow tourisme et offrent une vraie valeur ajoutée aux professionnels souhaitant se démarquer.
En résumé
En 2025, la législation autour des HLL reste stable mais rigoureuse. Pour les particuliers comme pour les professionnels, une bonne connaissance des règles d’urbanisme est essentielle.
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